藍城香山小鎮

珠澳北·遊艇旁·灣區全齡樂養小鎮——藍城鷺島香山小鎮，由藍城集團匠心呈現給灣區一個全新的美好生活方式。

【項目概況】

• 總佔地面積：約 40 萬㎡

• 總建築面積：約 80.4 萬㎡

• 綠化率：42.86%

• 容積率：約 1.5

• 總戶數：5145 戶

• 停車位：5864

• 水雲間組團樓層：20-21 層

• 水雲間組團產品：約 85-120 ㎡三至四房

(項目規劃總圖)

島上物業·灣區首個全齡樂養小鎮

坐落中山第二大島嶼，真正臨深臨廣臨珠的灣區腹地，距離珠海25分鐘車程，40分鐘達珠海金灣機場，25分鐘至中山南山站。

• 坐落在粵港澳大灣區腹地黃金內灣

• 3 城軌 5 高速 6 機場 7 樞紐縱橫

• 30分鐘西環高速暢達港珠澳大橋口岸

• 比鄰遊艇碼頭，30分鐘暢行珠海九州港

• 小區港澳直通樓巴，守護你輕鬆到家

• 藍城，中國小鎮開發先行者，中國房地產城鎮化運營引領企業。

• 作品遍布 26 省\直轄市，營造 569 個美麗家園，其中小鎮達 92 個。

• 2022 年深耕灣區，攜理想小鎮生活方式而來，開篇灣區人居美好。

• 3 萬㎡小鎮中心：滿足家人日常飲食、休閒、購物、娛樂、養生、休閒等 N 重需要。

• 4000 ㎡頤樂學院：學院式頤養 2.0，設長者課程體系，全方位關注家人身心健康。

•  7 大運動公園：籃球場、羽毛球場、乒乓球場、足球場、康體運動場、網球場、極限運動。每一次有氧運動，每一天活力滿格，讓每個年齡段都擁有自己的運動主場。

•  4200 ㎡幼兒園：在這裡，小朋友德智體美勞得到全面的發展。

•  豐富社群生活：交付房子前先交付生活，讓家人在豐富活動中，尋回對生活最本真的熱愛。

•  健康的保障：香山小廚（已開業），為家人定制健康餐食。健康小屋，監測家人身體健康。

•  雅居樂雅生活物業：全國物業服務百強排名前十。

• 澳門水源地：這裡三山環幕，水質清澈，空氣清新，是數十萬澳門同胞取水源頭。

• 天然氧吧：約210畝原生濕地公園，平均負氧離子超 2400 個/ms，生活森呼吸。

• 白鷺棲地：作為大氣和水質監測專家，每年約有數萬只白鷺在此棲息。

• 17 公裡海岸線：環島 17 公里的海岸線，是家人散步、運動的自然風景帶。

（實景圖）

（實景圖）

（實景圖）

首推水雲間產品為 85-120 ㎡。戶戶朝南，一線海景，帶 6.4 平入戶花園。

• 外立面：採用藍城經典三段式立面，選用玻璃幕和真石漆，質量和美學雙重保證。

• 高實用率：三種戶型均帶罕見的 2 米進深海景陽台、6.4 平入戶花園以及次臥半贈送，空間實用率高。其中 120 ㎡戶型更有開間 6.4 米的闊綽大橫廳。

• 成長戶型：三種 N+1 房成長戶型，房屋靈活變通，從新婚築巢到四口之家 1 套房子即可滿足。

【基礎信息】

總層高：洋房21層

戶型建面：約105㎡、119㎡各兩戶

梯戶比：兩梯四戶

物業：雅居樂物業（3元/㎡/月）

土地年限： 70年

交房標準：毛坯交付

頭排海景樓王，絕版加推

8棟坐落水雲間頭排，俯瞰中央2萬平廣闊園林的景觀和無敵一線海景。住在這裡與城市級濕地公園為鄰，三山環抱，閱數萬只白鷺騰飛為畫卷，美不勝收。

戶戶靠山望海，百米0遮擋

縱向樓距超200米，橫向樓距超180米，超寬樓間距只為營造極致景觀。一戶一景，盡享天幕人生。

更低密度，為舒適讓渡

總層高僅21層的洋房，在罕見的1.5低容積率水雲間里的兩梯四戶，更舒適、更私密只為高淨值人群定制。樓梯板正，可以做到戶戶朝南，通風采光大大提升。

高顏值外立面

藍城經典三段式外觀，天幕玻璃、真石漆的完美搭配，構建灣區理想主義與美學交融的人居新標準。

86㎡ 2+1房2廳1衛

105㎡ 2+1房2廳2衛

南望海景園林 視界百米0遮擋

餐客廳一體設計 讓生活品質與樂趣兼顧

約2米進深獨立陽台 定義生活N種可能

約6.48m入戶花園自然歸家儀式感

119㎡ 3+1房2廳2衛

中央雙重景觀 海景園林四季相伴

約6.1米開間大橫廳 盛放生活萬千想象

U型格局黃金動線 營造一方美味空間

主臥沈浸於園林與海景 與自然親密無間

【項目實景圖】