佳境康城

佳境康城 珠海雲峰路旁最抵買頭號豪宅

打造千萬級絕美園景·萬戶成熟大盤

【項目白皮書】 

名稱：佳境康城 

地址：大灣區· 珠澳北坦洲譚隆南路23號（珠海雲峰路旁）

發 展 商：駿佳地產 

建築設計：澳大利亞柏濤設計公司（代表作：香港會議展覽中心、香港中銀大廈等） 

園林設計：香港貝爾高林（代表作：香港太古廣場、香港迪士尼樂園等）

建築面積：130萬㎡，共5期 

占地面積：43.8萬㎡ 

總 戶 數：10000戶（珠澳北第一大盤） 

容 積 率：2.5 

建築密度：20%（豪宅標準） 

交樓時間：現房銷售（讓客戶安心的房子） 

18幢：2023年09月30日 

19幢：2023年03月31日 

20幢：2024年07月31日 

社區商業：8萬㎡商業綜合體+10萬㎡商業街 

社區運動：羽毛球場+運動跑道+3000㎡休閒館 

社區學校：同勝幼稚園+同德小學（均已開學） 

周邊公園：坦洲怡樂園（大概10分鐘到）

就讀學校：同勝幼稚園-同德小學-同勝小學-坦洲中學-實驗中學 

周邊超市：壹加壹超市+山姆會員店+吉之島 

周邊醫院：南華醫院+坦洲醫院+上沖醫院

最抵買！港資房企傾力打造 珠海雲峰路旁 1/2珠海價享受同樣珠海城市配套

佳境康城位於珠海雲峰路旁，由港資房企駿佳地產全力打造，700畝豪宅標桿大盤，從2013年開盤至今，已有超4000戶港澳及本地業主。1/2珠海房價就可以享受同樣嘅城市配套，5分鐘就到珠海山姆、8分鐘到達華發商都，近過珠海人翻珠海。

最犀利！世界級國際級設計團隊，港珠澳豪宅封面

佳境康城由澳大利亞柏濤設計公司（代表作：香港會議展覽中心、香港中銀大廈等）設計打造，建築密度僅為20%（世界豪宅標準），是世界級灣區豪宅中的封面之作！

最CHILL！迪士尼同款園林設計團隊，落樓就系千萬級公園式園林

項目園林由香港貝爾高林（代表作：香港太古廣場、香港迪士尼樂園等）負責，總體綠化率高達 35%，園林共分為五大特色主題景區，而且仲有鳳凰木、藍花楹等名貴樹木。三組團還規劃有夜光健身跑道、兒童活動區、陽光生態草坪、鄰裡交流景觀戶外客廳等，保障業主住得舒適！

最識揀！粵港澳大灣區香山新城 珠中雙城腹地 最具實力

按照規劃，香山新城定位為國際化現代化創新型的產城融合城市副中心、珠江口西岸都市圈一體化合作示範區。香山新城“提檔升級”，利好居住、配套、政策、環境等多個維度，吸引珠海人跨城居住、吸引中山人“從北向南”，人口規模不斷提升，經濟提檔、商圈升級，向經濟新城方向發展。香山新城，將成為灣區南部最近發展實力的區域！

最威水！住千尺豪宅，回港只需一個鐘，仲有社區樓巴直達口岸

香港翻黎只需要1個鐘，輕鬆住上千尺豪宅。從社區出發5分鐘到明珠站， 20分鐘達港珠澳大橋，20分鐘可享中山珠海雙城配套。佳境康城更為業主提供港澳穿梭樓巴，屋企出發可直達澳門島內及香港！工作在香港，住在佳境，通勤一樣方便舒適！

最識歎！超級大城配套，自帶18萬㎡商業體量，在家即享一站式繁華

項目規劃打造8萬㎡商業綜合體、10萬㎡商業街，社區更配套7000㎡高端會館供業主休閒運動使用。足不出戶也能享受精彩生活！

最精明！最強產品力，精工匠造，頂級豪宅品質大盤

佳境康城4.0健康生活家，唔系大牌都唔用！道格拉斯瓷磚、方太電器、HITACHI電梯、多樂士油漆等，3-3.15米舒速層高、室內特設換氣系統，精工細節打造，質量一流。

最放心！全能型物業服務，每一天都是享受

具有12年物業服務經驗的沃德物業，設有客戶服務部、安全管理部、園林部、保潔部、工程維修部等專職職能部門。提供全方位的物業管理服務、安管服務、清潔服務、綠化服務、維修服務等，只為業主住得更舒適。

物管费用：高层2.8元

最穩陣！大城已成，所見即可享，部分現樓發售

項目已交付超4000戶業主使用，在售新組團更有部分現樓發售，即買即入住！在售89-121-135㎡三四房，89㎡可做3房2廳2衛。

【产品介绍】

在售楼幢：18幢/19幢/20幢

梯户配比：两梯三户（18幢/19幢）；两梯四户（20幢）

装修情况：带高档装修

产品面积：

 88㎡2+1房(朝东北)

119-121㎡3+1房（朝南）

131-135㎡4房（朝南）

佳境康城精品户型推荐

20栋户型鉴赏

20栋01/02户型  全明窗的城市景观户型

建築面積：約88㎡

戶型：2+1房兩廳兩衛

贈送面積：01戶型約23.11㎡；02戶型約24.49㎡

實用率：01戶型實用率108%；02戶型實用率111%（加贈送面積） 客廳設計：南北通透，3.9米大開間，雙景觀陽台，北看繁華城市景觀

廚房設計：明窗廚房，保證廚房通風和乾爽，避免滋生細菌；配置涼霸，渦輪帶動空氣流通，全廚房降溫；

景觀陽台設計：南北通透，3.9米大開間，雙景觀陽台，北看繁華城市景觀

【戶型亮點】

作為熱銷戶型之一，89方可以做三房兩廳兩衛，贈送面積高達23.11㎡/24.49㎡，使用率高達108%/111%

3.9米大開間，全明窗城市景觀戶型，看珠海繁華城市景觀

20棟03/04戶型 全明窗的城市景觀戶型

建築面積：約121㎡

戶型：3+1房兩廳兩衛

贈送面積：03戶型約24.49㎡；04戶型約22.8㎡

（贈送的面積相當於送了2個房間面積，性價比更高）

實用率：03戶型實用率101%；04戶型實用率98%（加增送面積），接近全部使用

客廳寬度：4.2米大開間

多功能房設計：可將功能房做為房間，也可以做為兒童玩樂場所，根據自己的生活習慣而隨心改變

入戶設計：約1.5米寬，入門舒適度高，大氣

洗手間：全部配明窗，保證通風和光照，健康系數更高

明窗廚房：保證廚房通風和乾爽，避免滋生細菌

【戶型亮點】

設有多功能房和3個臥室，西南向主臥和次臥朝南在早上能感受園林的花草芬香，東北向臥室安靜舒適，所有房間的飄窗面積全部贈送，可以根據自己的需求，安排不同空間的功能需求

03/04戶型是為正看園林的121方3+1房兩廳兩衛，高贈送面積，高實用率；正對千萬園林景觀，超高樓間距，試問有幾個樓盤能與之媲美？

【實景鑒賞】

18棟02戶型 南北通透大橫廳

建築面積：約121㎡

戶型：3+1房兩廳兩衛

戶型落位：正南向18棟，屬於正南北通透方位

贈送面積：約22㎡

（贈送的面積相當於送了2個房間面積，性價比更高）

實用率：98%（加增送面積），接近全部使用

客廳寬度：8.5㎡

（客廳與過道融合設計，增加了客廳空間，減少空間浪費）

多功能房設計：可將功能房做為房間，也可以做為兒童玩樂場所，根據自己的生活習慣而隨心改變

入戶設計：約1.5米寬，入門舒適度高，大氣

洗手間：全部配明窗，保證通風和光照，健康系數更高

明窗廚房：保證廚房通風和乾爽，避免滋生細菌

【戶型亮點】

正南北通透，自然空氣流通每個角落，清新、健康，非常契合喜歡居家運動、烹飪的家庭；

雙重景觀，南向主陽台瞰俯超100米園林全景，北向悅覽珠海城市星光之美，試問有幾個樓盤能與之媲美？

大橫廳結合LDK一體化設計，大氣雅致，居家功能場景聚合。

【實景鑒賞】

【居家場景】

朋友聚會：五一假期，10幾位朋友登門相聚，您和閨蜜在廚房籌備著美食，幾個幼童在客廳旁嬉戲，先生跟三倆好友在客廳品茶笑談，也有幾個朋友閱覽大橫廳牆面的時光照片，一張張幸福笑臉，一點點歲月痕跡，給您朋友們傳播生活之美，這才是家的樣子，大橫廳就是好。

靜心閱讀：暖陽映窗角，清風不迎自來，嘆茶一杯，靜坐雅座，茶香伴著書香，一園四季，美不勝收。

19棟03戶型 平層小合院設計

建築面積：約132㎡

戶型：四房兩廳兩衛

贈送面積：約25㎡

實用率：94%（加贈送面積）

客廳設計：進深約8米，開間約4.3米，客廳的空間大，活動空間充足，使用性好

南北陽台設計：北向陽台用於生活所需，南向陽台約9㎡，看園林景觀，空間大，用途廣

獨門獨戶設計：在入家門前，有約5㎡的門前空間，相當於獨門獨戶，延展使用空間，空間利用率更大；

【戶型亮點】

實用性高，贈送面積約25㎡，相當於贈送了2個房間；

瞰俯超百米園林景觀，盡收園林美景；

採用中國經典的四合院設計思路，每個房間各自獨立，互不干擾，同時又能將四個房間動線融合於客廳，體現中國人居建築文化。

【實景鑒賞】

【居家場景】

三代同居的家庭：一家之中，難免有小孩和老人家同居，而其生活起居習慣與年輕一輩相差甚遠，比如，晚上11點，老人與小孩已深睡，年輕人的生活才開始，那麼居住這種四合院設計的房子，凌晨打開電視看世界杯，也不會影響老人與小孩的睡眠，起居互不干擾，非常適合兩代或者三代同居的家庭。